É possível vender parte de um imóvel rural?
É possível vender parte de um imóvel rural? Muitos proprietários possuem uma área rural grande, mas precisam de dinheiro sem vender toda a propriedade. A dúvida mais comum é: posso vender apenas uma parte do sítio, fazenda ou chácara? A resposta depende da situação do imóvel. Se a intenção for vender uma área certa, por exemplo 3.000 m² dentro de uma matrícula de 60.000 m², o caminho correto normalmente exige: análise da matrícula; verificação da Fração Mínima de Parcelamento; levantamento da área; aprovação dos órgãos competentes; desmembramento; abertura de nova matrícula; escritura e registro. Sem esse procedimento, a área menor não existe juridicamente como imóvel independente. Fração ideal é a mesma coisa? Não. Na venda de fração ideal, o comprador adquire um percentual da matrícula inteira. Ele não compra uma parte física determinada. O problema surge quando a fração ideal é usada para entregar uma área cercada, uma casa específica ou uma futura chácara. Nesse caso, o negócio pod...